Förderprogramme für Kauf und Sanierung in Bayern

Stand der Informationen: Herbst 2026. Konditionen, Einkommensgrenzen und Fördersätze ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie vor der Antragstellung die aktuellen Bedingungen bei der jeweiligen Förderbank.

Förderung für den Erwerb von Wohneigentum

KfW – Wohneigentum für Familien: Zinsgünstige Kredite für Familien mit Kindern beim Bau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Neubaus. Es gelten Einkommensgrenzen, die mit der Zahl der Kinder steigen.

KfW – „Jung kauft Alt“: Zinsgünstige Kredite für Familien mit Kindern, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie (schlechte Energieeffizienzklasse) kaufen und innerhalb einer Frist energetisch sanieren. Für Oberfranken mit seinem großen Bestand an älteren Häusern ist das besonders interessant.

BayernLabo – Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm und Wohnraumförderung: Der Freistaat fördert den Bau und Erwerb selbst genutzten Wohneigentums mit zinsgünstigen Darlehen, abhängig von Einkommen und Haushaltsgröße. Anträge werden bei den Bewilligungsstellen (Landratsämter, kreisfreie Städte) gestellt.

Förderung für die energetische Sanierung

BAFA – Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: Zuschüsse für Dämmung, Fenster und Türen, sommerlichen Wärmeschutz sowie für Anlagentechnik (z. B. Lüftung). Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhöht sich der Fördersatz um einen Bonus, und die förderfähigen Kosten steigen.

KfW – Heizungsförderung: Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Anschluss an ein Wärmenetz) mit Grundförderung und Boni, etwa für einkommensschwächere Haushalte und für den frühen Austausch alter fossiler Heizungen.

KfW – Sanierung zum Effizienzhaus: Kredite mit Tilgungszuschuss für die Komplettsanierung auf einen Effizienzhaus-Standard.

Energieberatung: Die Erstellung eines Sanierungsfahrplans durch einen zugelassenen Energieberater wird ebenfalls gefördert.

Steuerliche Förderung

Selbstnutzer können alternativ zur Zuschussförderung 20 % der Kosten energetischer Maßnahmen über drei Jahre von der Steuerschuld abziehen (§ 35c EStG), höchstens 40.000 € je Objekt. Eine Doppelförderung derselben Maßnahme ist ausgeschlossen.

Für Kapitalanleger gelten die Abschreibungsregeln, siehe AfA bei Immobilien.

Städtebauförderung und Denkmalschutz

In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten – in Oberfranken etwa in vielen Innenstädten – gibt es kommunale Förderprogramme für Fassaden und Modernisierungen sowie erhöhte Abschreibungen. Für Baudenkmäler kommen Zuschüsse des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege, der Bezirke und der Kommunen hinzu. Fragen Sie beim Bauamt Ihrer Gemeinde nach.

Die wichtigste Regel: erst beantragen, dann beauftragen

Bei fast allen Programmen muss der Antrag gestellt sein, bevor Sie einen Liefer- oder Leistungsvertrag unterschreiben. Planungsleistungen und Energieberatung sind davon meist ausgenommen. Wer zu früh beauftragt, verliert die Förderung.

Die Programme auf einen Blick

Programmnummern, Zinssätze und Einkommensgrenzen ändern sich – manchmal mehrmals im Jahr. Die Förderdatenbank des Bundes listet alle aktuellen Programme.

Wie hoch ist die Heizungsförderung?

Nach der zuletzt geltenden Fassung setzt sich der KfW-Zuschuss für eine neue Heizung aus Bausteinen zusammen:

Gefördert werden Kosten bis zu einer Obergrenze – für die erste Wohneinheit 30.000 €. Bei einer Wärmepumpe für 35.000 € und 50 % Förderung bekommen Sie also bis zu 15.000 € Zuschuss. Die politische Debatte über die künftige Förderung ist im Gange; prüfen Sie den aktuellen Stand direkt bei der KfW.

Rechenbeispiel: Familie kauft ein Haus aus den 1970er-Jahren

Eine Familie mit zwei Kindern kauft ein Einfamilienhaus in Naila, Energieeffizienzklasse G, für 165.000 €. Geplant: Dach dämmen, Fenster tauschen, Wärmepumpe einbauen.

Ohne Förderung hätte die Familie den gesamten Betrag zu Marktzinsen finanzieren müssen. Die Zinsersparnis und die Zuschüsse zusammen können über die Laufzeit einen fünfstelligen Betrag ausmachen. Wichtig: Für „Jung kauft Alt“ muss die Sanierung innerhalb einer Frist ein bestimmtes Effizienzniveau erreichen. Ein Energieberater plant das vorab. Mehr zur Prüfung solcher Häuser unter Altbau kaufen.

Steuerbonus statt Zuschuss

Selbstnutzer, die keinen Zuschuss beantragen, können energetische Maßnahmen über die Einkommensteuer fördern lassen (§ 35c EStG):

Der Steuerbonus braucht keinen Antrag vor Beginn der Maßnahme, aber eine Bescheinigung des ausführenden Fachbetriebs. Er lohnt sich, wenn die Zuschussförderung nicht greift oder der Antrag versäumt wurde.

Schritt für Schritt zur Förderung

1. Energieberater beauftragen – er prüft das Gebäude und erstellt den Sanierungsfahrplan.
2. Programme auswählen – Kredit, Zuschuss oder Steuerbonus, je nach Maßnahme.
3. Angebote einholen – Verträge mit aufschiebender Bedingung abschließen, wenn das Programm es erlaubt.
4. Antrag stellen – bei KfW über die Hausbank oder das Kundenportal, bei BAFA online, bei BayernLabo über die Bewilligungsstelle.
5. Zusage abwarten, dann beauftragen.
6. Maßnahmen umsetzen und Nachweise sammeln (Rechnungen, Bestätigung des Energieberaters).
7. Verwendungsnachweis einreichen – erst dann fließt der Zuschuss.

Kommunale Programme in Oberfranken

Neben Bund und Land haben viele Gemeinden eigene Programme, gerade gegen Leerstand in Ortskernen: Zuschüsse für den Kauf und die Sanierung leerstehender Häuser, kommunale Fassadenprogramme oder günstige Bauplätze für Familien. Was es konkret gibt, unterscheidet sich von Ort zu Ort. Fragen Sie im Rathaus nach – oder bei uns, denn wir kennen viele dieser Programme aus der Praxis. Informationen zu einzelnen Orten finden Sie auf unseren Standortseiten.

Typische Fehler bei Förderanträgen

Förderungen scheitern selten am Geld, sondern an Formalien. Die häufigsten Stolperfallen:

1. Auftrag vor Antrag: Wer den Handwerkervertrag ohne aufschiebende Bedingung unterschreibt, bevor der Antrag gestellt ist, verliert die Förderung.
2. Falsches Programm: Heizung bei der KfW, Gebäudehülle beim BAFA – wer verwechselt, muss neu beantragen.
3. Technische Mindestanforderungen nicht erfüllt: Fenster, Dämmung und Heizungen müssen bestimmte Werte erreichen. Der Energieberater oder Fachbetrieb bestätigt das.
4. Fristen versäumt: Maßnahmen müssen innerhalb einer bestimmten Zeit umgesetzt und nachgewiesen werden.
5. Doppelförderung: Dieselbe Maßnahme kann nicht gleichzeitig per Zuschuss und Steuerbonus gefördert werden.
6. Belege unvollständig: Rechnungen müssen Arbeitskosten und Material getrennt ausweisen und unbar bezahlt sein.

Ein Energieberater, der Antrag und Nachweis begleitet, kostet Geld, spart aber oft deutlich mehr – und Nerven.

Förderung beim Kauf eines Denkmals oder im Sanierungsgebiet

Für Baudenkmäler und Gebäude in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten gibt es eine eigene Förderlandschaft: Zuschüsse des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege und des Bezirks, kommunale Fassadenprogramme, die Städtebauförderung und erhöhte steuerliche Abschreibungen. Viele Innenstädte in Oberfranken – etwa Bamberg, Kronach, Kulmbach oder Forchheim – haben Sanierungsgebiete ausgewiesen. Voraussetzung ist fast immer, dass die Maßnahmen vor Beginn mit der Behörde abgestimmt sind. Mehr dazu unter Altbau kaufen und AfA bei Immobilien.

Förderung im Verkaufsgespräch nutzen

Auch Verkäufer profitieren vom Wissen um Förderprogramme. Wer einem Käufer zeigen kann, welche Zuschüsse für die anstehende Sanierung möglich sind, nimmt ihm die Angst vor hohen Kosten – und verhindert übertriebene Preisabschläge. Wir legen bei älteren Häusern auf Wunsch eine Übersicht möglicher Förderungen dem Exposé bei. → Immobilie für den Verkauf vorbereiten