Zusammenarbeit mit Bauträgern – Grundstücke, Projekte und Vertrieb aus einer Hand
Neubau entsteht dort, wo Grundstück, Planungsrecht, Nachfrage und Finanzierung zusammenpassen. FrankenImmo bringt diese Faktoren zusammen: Wir vermitteln Grundstücke und Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial an Bauträger, prüfen Standorte und übernehmen den Vertrieb fertiger Wohneinheiten.
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Das Wichtigste in Kürze
- Bauträger kaufen Grundstücke, auf denen mehrere Wohnungen oder Häuser entstehen können.
- Für Eigentümer kann ein Verkauf an Bauträger deutlich mehr bringen als an private Käufer.
- Kaufverträge mit Bauträgern sind oft an eine Baugenehmigung gebunden.
- Käufer von Bauträgerobjekten zahlen in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.
- FrankenImmo vermittelt zwischen Eigentümern, Bauträgern und Käufern und übernimmt auf Wunsch den Vertrieb.
Für Bauträger und Projektentwickler
Grundstücksakquise: Viele geeignete Flächen in Oberfranken – Baulücken, Gärtnereien, ehemalige Gewerbestandorte, Abrissobjekte – werden nie öffentlich angeboten. Wir kennen Eigentümer und Erbengemeinschaften und sprechen sie gezielt und diskret an.
Standort- und Machbarkeitsanalyse: Bevor Sie ein Grundstück sichern, prüfen wir Baurecht, Erschließung, Nachfrage nach Wohnungsgrößen und Preisniveaus, Konkurrenzprojekte und realistische Verkaufspreise je Quadratmeter Wohnfläche. Mehr dazu unter Standortanalyse & Beratung.
Vertrieb: Wir vermarkten Neubauprojekte an Eigennutzer und Kapitalanleger – mit Projektexposé, Visualisierungen, Musterwohnung, Reservierungsmanagement und Begleitung bis zur Beurkundung nach MaBV.
Für Grundstückseigentümer
Sie besitzen ein größeres Grundstück oder ein Objekt, das sich für Neubau eignen könnte? Ein Verkauf an einen Bauträger erzielt häufig einen höheren Preis als der Einzelverkauf – weil der Bauträger nach Anzahl der realisierbaren Wohnungen kalkuliert. Wir holen Angebote mehrerer Bauträger ein und vergleichen sie nicht nur nach Preis, sondern auch nach Bedingungen (Rücktrittsrechte, Genehmigungsvorbehalte, Zahlungszeitpunkt).
Alternativ sind Modelle möglich, bei denen Sie als Eigentümer am Projekterfolg beteiligt werden – etwa durch Übertragung fertiger Wohnungen statt Kaufpreis.
Typische Projekte in Oberfranken
- Mehrfamilienhäuser mit 6 bis 20 Wohnungen in Innenstadtlagen von Hof, Bayreuth, Bamberg und Coburg
- Doppel- und Reihenhäuser in Randlagen und Mittelzentren
- Barrierefreie Wohnanlagen und betreutes Wohnen – eine der am stärksten wachsenden Nachfragegruppen der Region
- Umnutzung ehemaliger Textil- und Porzellanstandorte im Raum Hof, Selb und Wunsiedel
Wie Bauträger den Grundstückspreis kalkulieren
Bauträger rechnen rückwärts: Aus dem erwarteten Verkaufserlös der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Nebenkosten, Finanzierung, Vertrieb und ihren Gewinn ab. Was übrig bleibt, können sie für das Grundstück zahlen.
| Position | Beispiel: 8 Wohnungen in Bayreuth |
|---|---|
| Verkaufserlös (8 × 75 m² × 4.200 €) | 2.520.000 € |
| – Baukosten inkl. Außenanlagen | – 1.560.000 € |
| – Planung, Gutachten, Genehmigung | – 180.000 € |
| – Finanzierung, Vertrieb, Risiko | – 250.000 € |
| – Gewinn des Bauträgers (ca. 12–15 %) | – 330.000 € |
| = maximal möglicher Grundstückspreis | rund 200.000 € |
Die Zahlen sind vereinfacht, zeigen aber, warum Baurecht und erzielbare Verkaufspreise den Grundstückswert bestimmen.
Für Käufer: worauf beim Bauträgerkauf achten
- Baubeschreibung genau lesen – Ausstattung, Energiestandard, Fertigstellungstermin
- Ratenplan prüfen: Zahlung nur nach erreichtem Baufortschritt
- Bonität und Referenzen des Bauträgers erfragen
- Abnahme mit einem Sachverständigen durchführen
- Gewährleistung: fünf Jahre für Bauleistungen
Häufig gestellte Fragen
Kann ich als Eigentümer am Gewinn eines Projekts beteiligt werden?
Ja, über eine gemeinsame Entwicklung oder eine Erlösbeteiligung. Das ist für Eigentümer interessant, die Zeit haben und ein gewisses Risiko tragen können. Wir prüfen gern, welche Variante zu Ihrem Grundstück passt.
Zu welchen Konditionen vermitteln Sie Grundstücke an Bauträger?
Die Provision wird individuell vereinbart und hängt von Volumen und Leistungsumfang ab. Für Grundstückseigentümer ist die Erstbewertung kostenlos.
Übernehmen Sie den Vertrieb ganzer Neubauprojekte?
Ja. Wir übernehmen den Vertrieb ab der Planungsphase, beraten zu Wohnungsmix und Preisgestaltung und begleiten Käufer bis zur Übergabe.
Was ist bei Bauträgerverträgen für Käufer wichtig?
Bauträgerverträge unterliegen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt fällig, und es gelten strenge Sicherungsvorschriften. Wir erklären Käufern den Ablauf und begleiten die Abnahme.
Quellen & weiterführende Informationen
- gesetze-im-internet.de – § 3 MaBV – Ratenzahlung beim Bauträgervertrag
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