1. Name und Anschrift des Verantwortlichen

Verantwortlich im Sinne der DSGVO ist:

Immobilienvermittlung Kulbacki (Marke: FrankenImmo)
Inhaber: Adam Kulbacki
An der Steinernen Brücke 12, 95632 Wunsiedel
Telefon: 0151 58363197
E-Mail: info@immo-kulbacki.de

2. Datenschutzbeauftragter

[Angaben zum Datenschutzbeauftragten – wird ergänzt, soweit eine Benennungspflicht nach Art. 37 DSGVO und § 38 BDSG besteht.] Für alle Fragen zum Datenschutz erreichen Sie uns unter den oben genannten Kontaktdaten.

3. Allgemeine Angaben zur Datenverarbeitung

Datenkategorien und Datenherkunft

Wir verarbeiten folgende Kategorien personenbezogener Daten:

Bestands- und Kontaktdaten (z. B. Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse)
Inhaltsdaten (z. B. Ihre Nachricht, Angaben zur Immobilie, Suchprofile)
Vertrags- und Identifikationsdaten im Rahmen eines Maklerauftrags
Nutzungs- und Verbindungsdaten (z. B. IP-Adresse, Zeitpunkt des Zugriffs, aufgerufene Seiten)

Die Daten stammen von Ihnen selbst, etwa aus Formularen, E-Mails, Telefonaten oder Nachrichten, sowie aus dem technischen Betrieb der Website.

Übermittlung von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer Daten an Dritte findet nur statt, wenn dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist (etwa an Kauf- oder Mietinteressenten, Notare oder Finanzierungspartner im Rahmen eines Auftrags), wenn Sie ausdrücklich eingewilligt haben oder wenn wir gesetzlich dazu verpflichtet sind. Technische Dienstleister (Hosting, Formularversand) verarbeiten Daten ausschließlich in unserem Auftrag nach Art. 28 DSGVO.

Übermittlung in Drittländer

Einige unserer Dienstleister haben ihren Sitz in den USA. Eine Übermittlung erfolgt nur, wenn ein Angemessenheitsbeschluss vorliegt (EU-US Data Privacy Framework) oder geeignete Garantien wie EU-Standardvertragsklauseln bestehen.

4. Zwecke und Rechtsgrundlagen der Verarbeitung

Bereitstellung und Sicherheit der Website: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an einem stabilen und sicheren Betrieb)
Bearbeitung von Anfragen und Vorbereitung eines Maklervertrags: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO
Durchführung von Maklerverträgen, Bewertungen und Vermittlungen: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO
Erfüllung gesetzlicher Pflichten, etwa nach dem Geldwäschegesetz, Handels- und Steuerrecht: Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO
Optionale Dienste wie Statistik, nur mit Ihrer Einwilligung: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG

5. Speicherdauer und Löschung

Wir speichern personenbezogene Daten nur so lange, wie es für den jeweiligen Zweck erforderlich ist. Anfragen, aus denen kein Auftrag entsteht, löschen wir spätestens nach zwölf Monaten. Daten aus Maklerverträgen bewahren wir entsprechend den gesetzlichen Fristen auf: bis zu zehn Jahre nach Handels- und Steuerrecht (§ 257 HGB, § 147 AO) und fünf Jahre nach dem Geldwäschegesetz (§ 8 GwG). Danach werden die Daten gelöscht.

6. Hosting und Server-Logfiles

Diese Website wird bei Cloudflare, Inc. (101 Townsend St., San Francisco, CA 94107, USA) gehostet und über deren Content-Delivery-Netzwerk ausgeliefert. Beim Aufruf der Website werden technisch notwendige Daten verarbeitet: IP-Adresse, Datum und Uhrzeit, aufgerufene Seite, Browser und Betriebssystem sowie die zuvor besuchte Seite (Referrer). Die Verarbeitung dient der sicheren und stabilen Bereitstellung der Website und der Abwehr von Angriffen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Mit Cloudflare besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Cloudflare ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Logdaten werden nur kurzfristig gespeichert.

7. Datensicherheit

Diese Website nutzt aus Sicherheitsgründen eine SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung. Sie erkennen eine verschlüsselte Verbindung am Schloss-Symbol und an „https://“ in der Adresszeile Ihres Browsers. Wir treffen zudem technische und organisatorische Maßnahmen, um Ihre Daten gegen Verlust, Manipulation und unberechtigten Zugriff zu schützen.

8. Cookies und lokale Speicherung

Beim ersten Besuch fragen wir Sie in einem Hinweisfenster, welche Kategorien Sie zulassen. Technisch notwendige Speicherung ist immer aktiv: Wir speichern Ihre Auswahl im lokalen Speicher Ihres Browsers (Schlüssel „fi-consent“), damit das Hinweisfenster nicht bei jedem Seitenaufruf erscheint (§ 25 Abs. 2 TDDDG). Optionale Dienste wie Statistik werden nur aktiviert, wenn Sie zustimmen. Derzeit setzen wir keine Analyse-, Marketing- oder Werbe-Cookies ein.

Ihre Auswahl können Sie jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen“ im Fuß jeder Seite ändern oder widerrufen. Weitere Einzelheiten finden Sie in unserer Cookie-Richtlinie.

9. Schriftarten

Die auf dieser Website verwendeten Schriftarten werden lokal von unserem Server geladen. Es findet keine Verbindung zu Servern von Google oder anderen Schriftanbietern statt.

10. Kontaktformulare, E-Mail und Telefon

Wenn Sie uns über ein Formular, per E-Mail oder telefonisch kontaktieren, verarbeiten wir Ihre Angaben (z. B. Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben zur Immobilie, Ihre Nachricht) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für Anschlussfragen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen) bzw. lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Beantwortung von Anfragen).

Die Formulare werden über den Dienst Web3Forms übermittelt, der die Eingaben verschlüsselt an unser E-Mail-Postfach weiterleitet. Ist der Dienst nicht aktiv, öffnet sich Ihr E-Mail-Programm mit einer vorbereiteten Nachricht.

11. WhatsApp

Auf unserer Website verlinken wir auf WhatsApp. Erst wenn Sie den Link anklicken, wird eine Verbindung zu WhatsApp (WhatsApp Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, Irland) hergestellt. Wenn Sie uns über WhatsApp schreiben, gelten zusätzlich die Datenschutzbestimmungen von WhatsApp. Bitte senden Sie uns über WhatsApp keine besonders sensiblen Daten. Alternativ erreichen Sie uns jederzeit per Telefon oder E-Mail.

12. Externe Links und Karten

Unsere Website enthält Links zu externen Angeboten, etwa Behördenportalen oder Google Maps. Diese werden erst aufgerufen, wenn Sie den Link anklicken; vorher werden keine Daten übertragen. Die Karte von Oberfranken auf unserer Website ist eine eigene Grafik und lädt keine Inhalte von Dritten.

13. Maklertätigkeit und Geldwäschegesetz

Wenn Sie uns mit einer Vermittlung beauftragen, verarbeiten wir die für die Vertragsdurchführung erforderlichen Daten (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, Vertragsparteien zu identifizieren und die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren (Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO).

14. Welche Rechte haben Sie?

Recht auf Auskunft

Sie können Auskunft darüber verlangen, ob und welche personenbezogenen Daten wir über Sie verarbeiten (Art. 15 DSGVO).

Recht auf Berichtigung

Sie können die Berichtigung unrichtiger oder die Vervollständigung unvollständiger Daten verlangen (Art. 16 DSGVO).

Recht auf Löschung (Recht auf Vergessenwerden)

Sie können die Löschung Ihrer Daten verlangen, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen (Art. 17 DSGVO).

Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

Sie können verlangen, dass wir die Verarbeitung Ihrer Daten einschränken (Art. 18 DSGVO).

Recht auf Datenübertragbarkeit

Sie können verlangen, Ihre Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder an einen anderen Verantwortlichen übermitteln zu lassen (Art. 20 DSGVO).

Recht auf Widerspruch

Verarbeiten wir Daten auf Grundlage eines berechtigten Interesses, können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit widersprechen (Art. 21 DSGVO).

Widerruf einer Einwilligung

Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen (Art. 7 Abs. 3 DSGVO), zum Beispiel über die „Cookie-Einstellungen“.

Ausübung der Betroffenenrechte

Um Ihre Rechte auszuüben, genügt eine formlose Nachricht an die oben genannten Kontaktdaten. Wir antworten in der Regel innerhalb eines Monats.

15. Beschwerderecht bei der Aufsichtsbehörde

Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren. Zuständig für uns ist das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Promenade 18, 91522 Ansbach, lda.bayern.de.

16. Aktualität

Stand: November 2026. Wir passen diese Datenschutzerklärung an, wenn sich die Website oder die rechtlichen Anforderungen ändern.