Projektentwicklung & Baugenehmigungen – aus Bestand und Fläche neue Werte schaffen
Leerstehende Gewerbehallen, alte Gasthöfe, Fabrikgebäude oder große Innenstadtgrundstücke: In Oberfranken gibt es viele Immobilien, deren Wert erst durch eine neue Nutzung sichtbar wird. Wir entwickeln mit Eigentümern und Investoren tragfähige Konzepte – und begleiten sie bis zur Genehmigung und Vermarktung.
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Das Wichtigste in Kürze
- Projektentwicklung lohnt sich, wenn ein Grundstück oder Bestand mehr Potenzial hat als die heutige Nutzung.
- Wir prüfen Baurecht, Bebauungsmöglichkeiten, Kosten und Vermarktbarkeit, bevor investiert wird.
- Typische Projekte sind Umnutzungen, Nachverdichtung, Seniorenwohnen und kleine Wohnanlagen.
- Wir arbeiten mit Architekten, Planern und Behörden zusammen und vermitteln Investoren und Bauträger.
- Am Ende steht eine klare Entscheidung: selbst entwickeln, mit Partner entwickeln oder mit Baurecht verkaufen.
Wann sich Projektentwicklung lohnt
- Ein Objekt steht leer oder ist dauerhaft schwer vermietbar.
- Das Baurecht erlaubt deutlich mehr Fläche, als heute genutzt wird.
- Eine Umnutzung – etwa von Gewerbe zu Wohnen, Praxis oder Pflege – ist planungsrechtlich möglich.
- Ein Verkauf im Ist-Zustand würde deutlich unter dem erreichbaren Wert liegen.
Unsere Leistungen
Machbarkeitsstudie: Planungsrecht, Flächenpotenzial, Nachfrageanalyse, grobe Baukosten, Erlös- und Renditeprognose. Ergebnis ist eine klare Empfehlung: entwickeln, mit Genehmigung verkaufen oder im Bestand verkaufen.
Nutzungskonzept: Gemeinsam mit Architekten aus unserem Netzwerk entsteht ein Konzept, das zur Nachfrage vor Ort passt – vom Wohnungsmix bis zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Genehmigungsbegleitung: Abstimmung mit Bauamt, Landratsamt, Denkmalschutz und Gemeinderat. Bauvoranfrage und Bauantrag werden von Planern eingereicht; wir koordinieren und halten den Zeitplan im Blick.
Förderung: Städtebauförderung, Sanierungsgebiete mit erhöhter Abschreibung (§ 7h EStG), Denkmal-AfA (§ 7i EStG), KfW-Programme – wir zeigen, welche Instrumente infrage kommen.
Vermarktung: Verkauf des genehmigten Projekts an Investoren oder Vertrieb der fertigen Einheiten an Eigennutzer und Anleger.
Beispiele aus unserer Praxis
- Umwandlung einer ehemaligen Autowerkstatt in Hof in eine Gewerbe- und medizinische Dienstleistungseinrichtung
- Machbarkeitsstudie und Planung eines Seniorenwohnprojekts in Marktredwitz
- Standortbewertung für eine neue Supermarktfiliale in Naila
Mehr dazu in unseren Fallbeispielen.
Vom Grundstück zum Projekt: die Schritte
| Phase | Inhalt | Ergebnis |
|---|---|---|
| Potenzialanalyse | Lage, Baurecht, Nachfrage, Grundstückszuschnitt | Einschätzung, ob sich Entwicklung lohnt |
| Machbarkeitsstudie | Varianten, Flächen, Kosten, Erlöse | Wirtschaftlichkeitsrechnung |
| Abstimmung mit der Gemeinde | Bauvoranfrage, Bebauungsplan, Stellplätze | Planungssicherheit |
| Planung und Genehmigung | Architekt, Statik, Bauantrag | Baugenehmigung |
| Vermarktung oder Verkauf | Verkauf mit Baurecht oder Vertrieb der Einheiten | Erlös |
Drei Wege für Grundstückseigentümer
- Verkauf ohne Entwicklung: schnell und ohne Risiko, aber oft unter dem möglichen Wert.
- Verkauf mit Baurecht: Nach Bauvoranfrage oder Genehmigung zahlen Bauträger meist deutlich mehr, weil das Risiko geringer ist.
- Gemeinsame Entwicklung: Eigentümer und Bauträger teilen Risiko und Gewinn, etwa über einen Erlösanteil.
Welcher Weg passt, hängt von Zeit, Kapital und Risikobereitschaft ab. Mehr unter Grundstück verkaufen, Bauträger und Bodenrichtwerte.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich für eine Projektentwicklung selbst investieren?
Nicht unbedingt. Viele Eigentümer verkaufen ihr Grundstück nach Klärung des Baurechts an einen Bauträger oder entwickeln gemeinsam mit einem Partner, der das Kapital einbringt.
Was kostet eine Machbarkeitsstudie?
Das Honorar hängt von Größe und Komplexität des Objekts ab und wird vorab vereinbart. Wird das Projekt anschließend über uns vermarktet, verrechnen wir das Honorar häufig mit der Provision.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Oberfranken?
Für einfache Wohngebäude rechnen Sie mit zwei bis vier Monaten ab vollständigem Bauantrag, für Umnutzungen und Sonderbauten auch mit sechs Monaten oder mehr. Eine Bauvoranfrage kann viele Fragen vorab klären.
Können Sie auch Investoren für mein Projekt finden?
Ja. Über unser Investorenmatching erreichen wir private und institutionelle Investoren, die gezielt Projekte und Entwicklungsobjekte in Oberfranken suchen.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
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