Lager- & Industrieflächen in Oberfranken – Räume für Wachstum, Logistik und Produktion
Die Nachfrage nach Lager-, Logistik- und Industrieflächen in Oberfranken wächst seit Jahren stetig. Globalisierung, E-Commerce, Produktionsverlagerungen, Energieeffizienzanforderungen und neue Mobilitätskonzepte haben die Anforderungen an Standorte, Hallen und Infrastrukturen grundlegend verändert. FrankenImmo begleitet Sie bei der Suche, Vermarktung oder Entwicklung von Industrieimmobilien – mit Fachwissen, Weitblick und maximaler Umsetzungsstärke.
Inhalt dieser Seite (9)
- Warum Oberfranken? Region mit Potenzial
- Was wir für Eigentümer leisten
- Für Käufer & Mieter – unser Rundum-Service
- Beispiele aus der Praxis
- Was uns besonders macht
- Gemeinsam mehr bewegen – Ihre Industriefläche mit Zukunft
- Was eine gute Halle ausmacht
- Altlasten und Brandschutz
- Rechenbeispiel: Logistikhalle bei Hof
Das Wichtigste in Kürze
- Lager- und Logistikflächen sind entlang der A9, A72 und A93 in Oberfranken gefragt.
- Werttreiber sind Autobahnnähe, Hallenhöhe, Tore, Bodenlast und Freiflächen.
- Produktionsflächen sind wertvoll, wenn sie auch für andere Nutzer geeignet sind.
- Altlasten und Brandschutz gehören vor jedem Kauf geprüft.
- Wir vermitteln Hallen zum Kauf, zur Miete und als Sale-and-Lease-Back.
Warum Oberfranken? Region mit Potenzial
Oberfranken liegt im Zentrum Europas, mit optimaler Anbindung an Autobahnen (A9, A70, A93), Schienenverkehr und die Nähe zu Tschechien. Die Region bietet kostengünstige Flächen, gut ausgebildete Fachkräfte und eine mittelständische Industrielandschaft, die Innovation und Nachhaltigkeit fördert.
Marktdaten & Trends 2024:
- Durchschnittliche Hallenmiete: 3,80–5,50 €/m² (je nach Ausstattung)
- Kaufpreise für Bestandsobjekte: 650–1.200 €/m²
- Leerstandsquote bei modernen Flächen: unter 4 %
- Förderprogramme u. a. über Invest in Bavaria
Was wir für Eigentümer leisten
- Wertermittlung auf Basis technischer & wirtschaftlicher Faktoren
- Standortanalyse & Marktpositionierung
- Exposé-Erstellung mit Luftbildern, Layouts & Potenzialanalysen
- Zielgruppengerechtes Marketing über Branchenportale & Netzwerke
- Kontakt zu Investoren, Entwicklern und regionalen Wirtschaftsförderungen
Für Käufer & Mieter – unser Rundum-Service
- Prüfung von Traglasten, Andienung, Medienversorgung & Energieeffizienz
- Begleitung bei Umbau & Erweiterung (z. B. Kühlung, Krananlagen, Photovoltaik)
- Vertragsverhandlungen mit Anpassung an betriebliche Anforderungen
- Vermittlung von Gewerbegrundstücken mit Baurecht oder Entwicklungspotenzial
Beispiele aus der Praxis
- Verkauf eines 5.000 m² großen Logistikzentrums in der Nähe von Hof
- Vermietung einer modernen 2.400 m² Produktionshalle in Kulmbach
- Standortentwicklung mit einem Industriebetrieb in Selb (Grundstück + Halle)
- Projektierung eines Gewerbeparks mit Flächen ab 600 m² in Marktredwitz
Was uns besonders macht
- Technische & wirtschaftliche Bewertungskompetenz
- Regionale Marktkenntnis auf Ortsebene
- Erfahrung mit Kommunen, Förderstellen & Genehmigungsbehörden
- Kreative Konzepte für Umnutzung & Flächenerweiterung
- Netzwerk zu Logistikern, Mittelständlern, Investoren & Entwicklern
Gemeinsam mehr bewegen – Ihre Industriefläche mit Zukunft
Egal ob Sie verkaufen, vermieten, kaufen oder bauen möchten – FrankenImmo steht an Ihrer Seite. Wir verstehen nicht nur Hallen – wir verstehen Prozesse, Abläufe und wirtschaftliche Strukturen. Unser Ziel ist es, nicht nur Räume zu vermitteln, sondern Wertschöpfung zu ermöglichen.
Kontaktieren Sie uns – für Logistik mit Logik, Industrie mit Substanz und Immobilien mit Potenzial.
Was eine gute Halle ausmacht
| Kriterium | Logistik | Produktion |
|---|---|---|
| Hallenhöhe | 8–12 m für Hochregale | abhängig von Maschinen |
| Tore | Rampentore und ebenerdige Tore | ebenerdige Zufahrt |
| Bodenlast | hoch, für Stapler und Regale | abhängig von Maschinen |
| Freiflächen | LKW-Rangierfläche, Stellplätze | Anlieferung, Lagerfläche |
| Anbindung | wenige Minuten zur Autobahn | Fachkräfte und Zulieferer |
| Technik | Sprinkler, Beleuchtung, Heizung | Stromanschluss, Kran, Druckluft |
Altlasten und Brandschutz
Bei ehemaligen Industriestandorten können Bodenverunreinigungen vorliegen. Eine Abfrage im Altlastenkataster beim Landratsamt und gegebenenfalls ein Bodengutachten gehören zur Prüfung. Ebenso wichtig: Entspricht der Brandschutz der aktuellen Nutzung? Bei Nutzungsänderungen kann ein neues Brandschutzkonzept nötig werden.
Rechenbeispiel: Logistikhalle bei Hof
Halle mit 2.400 m², 10 m Höhe, vier Rampentore, vermietet für 4,80 €/m². Jahresmiete 138.240 €. Bei einer marktüblichen Nettoanfangsrendite von 7 % und rund 10 % nicht umlegbaren Kosten ergibt sich ein Wert von etwa 1,75 bis 1,8 Mio. € – abhängig von Mieter und Restlaufzeit. Mehr unter Gewerbeimmobilie bewerten und Sale-and-Lease-Back.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es in Oberfranken noch freie Gewerbegrundstücke?
Ja, viele Gemeinden haben Gewerbegebiete mit freien Flächen, besonders entlang der Autobahnen. Die Preise liegen meist deutlich unter Wohnbauland. Wir helfen bei der Suche und der Abstimmung mit der Wirtschaftsförderung.
Können Hallen auch kurzfristig gemietet werden?
Kurzfristige Mieten sind selten und teurer. Üblich sind Mietverträge über mehrere Jahre, weil Mieter und Vermieter in Ausstattung investieren.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Marktgerechte Einschätzung auf Basis echter Vergleichswerte aus Oberfranken – kostenlos, unverbindlich, in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
- Persönlicher Ansprechpartner für ganz Oberfranken
- Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden