Professionelle Exposé-Erstellung – Der erste Eindruck entscheidet
Das Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie. Es entscheidet, ob ein Interessent den nächsten Schritt macht – oder weiterscrollt. FrankenImmo erstellt Exposés, die professionell, sachlich und überzeugend sind.
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Das Wichtigste in Kürze
- Das Exposé entscheidet, ob ein Interessent anfragt oder weiterscrollt – die ersten drei Fotos sind am wichtigsten.
- Ein FrankenImmo-Exposé enthält professionelle Fotos, neu aufbereitete Grundrisse, eine sachliche Beschreibung und alle Pflichtangaben.
- Ehrliche Angaben zu Zustand und Sanierungsbedarf verhindern Besichtigungen ohne Kaufabsicht.
- Das Exposé geht zuerst an vorgemerkte Käufer, danach auf die Portale.
- Auf Wunsch erstellen wir das Exposé auch als Einzelleistung.
Was ein FrankenImmo-Exposé umfasst
Professionelle Fotografie: Hochauflösende Innen- und Außenaufnahmen bei optimalen Lichtverhältnissen. Auf Wunsch Drohnenaufnahmen für Häuser mit Grundstück.
Grundrissaufbereitung: Maßstabsgetreue, digital aufbereitete Grundrisse – klar, lesbar und mit Raumbezeichnungen.
Objektbeschreibung: Sachliche, detaillierte Beschreibung von Lage, Ausstattung, Zustand und Besonderheiten. Keine Superlative, sondern Fakten.
Lagebeschreibung: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – mit konkreten Entfernungsangaben.
Energiekennwerte: Alle gesetzlich vorgeschriebenen Angaben aus dem Energieausweis.
Technische Daten: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmeranzahl, Heizungsart, Stellplätze.
Vermarktungskanäle
Ihr Exposé wird veröffentlicht auf: ImmoScout24, Immowelt, der FrankenImmo-Website und – bei passenden Objekten – gezielt an vorgemerkte Suchkunden aus unserem Netzwerk. Auf Wunsch auch diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat.
→ Wohnimmobilie verkaufen | Gewerbeimmobilien verkaufen
So entsteht Ihr Exposé
| Schritt | Inhalt | Dauer |
|---|---|---|
| Vorbereitung | Checkliste für Aufräumen, Licht und Außenbereich | einige Tage vor dem Fototermin |
| Fototermin | Innen- und Außenaufnahmen, auf Wunsch Drohne | 1–3 Stunden |
| Grundrisse | Digitalisierung und Vermaßung vorhandener Pläne, bei Bedarf Aufmaß | 2–5 Tage |
| Texte | Beschreibung von Lage, Ausstattung, Zustand, Modernisierungen | 1–2 Tage |
| Freigabe | Sie prüfen das Exposé, wir arbeiten Änderungen ein | nach Ihrem Tempo |
| Start | Versand an vorgemerkte Käufer, dann Portale und Website | ab Freigabe |
Wie Sie Ihre Immobilie für den Fototermin vorbereiten, zeigt der Ratgeber Immobilie für den Verkauf vorbereiten.
Was ein gutes Exposé von einem schlechten unterscheidet
| Gutes Exposé | Schlechtes Exposé |
|---|---|
| Fotos bei Tageslicht, aufgeräumt, gerade Linien | dunkle Handyfotos, verzerrte Weitwinkel |
| Grundriss jeder Etage, vermaßt | kein oder unleserlicher Grundriss |
| Fakten: Baujahr, Modernisierungen mit Jahreszahl | Superlative wie „Traumhaus in Bestlage“ |
| ehrliche Hinweise auf Sanierungsbedarf | Probleme verschwiegen |
| vollständige Energiekennwerte | fehlende Pflichtangaben |
| konkrete Entfernungen zu Schule, Einkauf, Bahnhof | „gute Infrastruktur“ ohne Angaben |
Diskrete Vermarktung ohne öffentliches Exposé
Nicht jede Immobilie soll öffentlich zu sehen sein. Bei Erbschaften, Trennungen oder vermieteten Gewerbeobjekten erstellen wir ein Exposé, das nur an ausgewählte, geprüfte Interessenten geht – auf Wunsch zunächst ohne Adresse und ohne Innenaufnahmen. Mehr dazu unter Investorenmatching.
FrankenImmo | Telefon: 0151 58363197
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Exposé?
Bei einem Verkaufsauftrag ist das Exposé mit Fotos und Grundrissen in der Provision enthalten. Als Einzelleistung für Privatverkäufer erstellen wir ein individuelles Angebot.
Machen Sie auch Drohnenaufnahmen?
Ja, bei Häusern mit Grundstück, besonderer Lage oder Gewerbeobjekten. Drohnenflüge sind an rechtliche Vorgaben gebunden und werden nur bei geeignetem Wetter und mit Zustimmung durchgeführt.
Kann ich das Exposé vor der Veröffentlichung prüfen?
Ja, jedes Exposé geht vor der Veröffentlichung zur Freigabe an Sie. Änderungen arbeiten wir ein.
Was passiert mit den Fotos nach dem Verkauf?
Die Fotos werden nur für die Vermarktung Ihrer Immobilie verwendet. Nach dem Verkauf nehmen wir die Inserate offline.
Quellen & weiterführende Informationen
- gesetze-im-internet.de – § 87 GEG – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
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