Fallbeispiele – wie wir Immobilien zum Abschluss bringen

Gewerbeimmobilie in Bayreuth: verkauft nach sechs Wochen statt acht Monaten

Ausgangslage: Ein gemischt genutztes Gewerbeobjekt war acht Monate bei einem anderen Makler inseriert. Es gab zahlreiche Anfragen, aber keine belastbaren Angebote. Der Angebotspreis war im Laufe der Zeit zweimal gesenkt worden.

Vorgehen: Wir haben die Mieterliste, die Laufzeiten der Mietverträge und die Nebenkosten neu aufbereitet und eine Ertragswertbetrachtung erstellt, die Investoren auf einen Blick verstehen. Statt eines breiten Inserats haben wir gezielt Anleger aus unserem Netzwerk angesprochen, deren Suchprofil zum Objekt passte.

Ergebnis: Verkauf innerhalb von sechs Wochen – zu einem höheren Preis als zuletzt inseriert.

Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Hof

Ausgangslage: Ein älteres Ehepaar wollte sein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren verkaufen. Heizung, Fenster und Dach waren im Originalzustand. Die Eigentümer befürchteten, dass das Haus „unverkäuflich“ sei.

Vorgehen: Wir haben einen Energieberater hinzugezogen und einen Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung und Fördermöglichkeiten erstellt. Damit konnten Kaufinteressenten genau kalkulieren – statt den Sanierungsaufwand pauschal vom Preis abzuziehen. Die Vermarktung richtete sich gezielt an junge Familien und Handwerker.

Ergebnis: Verkauf an eine Familie, die das Haus Schritt für Schritt saniert. Die Eigentümer wurden durch komplexe Verhandlungen begleitet und haben uns anschließend weiterempfohlen.

Umnutzung einer Autowerkstatt in Hof

Ausgangslage: Ein Immobilienentwickler suchte für eine leerstehende Kfz-Werkstatt eine wirtschaftliche Nachnutzung.

Vorgehen: Standortanalyse, Abstimmung mit dem Bauamt und Suche nach Mietern aus dem Gesundheitsbereich. Wir haben das Nutzungskonzept mit den Planern so entwickelt, dass Gewerbe- und medizinische Dienstleistungen kombiniert werden können.

Ergebnis: Umwandlung in eine Einrichtung für Gewerbe und medizinische Dienstleistungen mit langfristigen Mietverträgen.

Seniorenwohnprojekt in Marktredwitz

Ausgangslage: Ein Eigentümer besaß ein innerstädtisches Grundstück mit Altbestand und wollte wissen, ob sich ein Neubau lohnt.

Vorgehen: Machbarkeitsstudie mit Nachfrageanalyse für barrierefreies Wohnen, demografischen Daten des Landkreises Wunsiedel, Baukostenschätzung und Renditeprognose. Abstimmung mit der Stadt zu Baurecht und Stellplätzen.

Ergebnis: Planung eines Seniorenwohnprojekts mit barrierefreien Wohnungen – eine Nutzung, für die es in der Region deutlich mehr Nachfrage als Angebot gibt.

Standortbewertung für einen Lebensmittelmarkt in Naila

Ausgangslage: Eine Supermarktkette prüfte eine neue Filiale im Raum Naila.

Vorgehen: Verkehrsströme, Kaufkraft, Wettbewerbssituation, Erreichbarkeit und Parkraum wurden analysiert und mit den Anforderungen der Kette abgeglichen.

Ergebnis: Eine belastbare Entscheidungsgrundlage für die Standortwahl. Mehr zu dieser Leistung unter Standortanalyse & Beratung.

Einzelhandelsstandort in Bayreuth

Ausgangslage: Ein Händler wollte wissen, warum seine Fläche trotz guter Innenstadtlage hinter den Erwartungen blieb.

Vorgehen: Analyse der Passantenfrequenz, Sichtbarkeit, Zugänge und Nachbarschaftsnutzungen.

Ergebnis: Konkrete Empfehlungen zur Optimierung der Fläche und eine Entscheidungsgrundlage für die Verlängerung des Mietvertrags.

Ihr Fall?

Jede Situation ist anders – Erbschaft, Trennung, Leerstand, Sanierungsstau oder einfach der Wunsch nach einem schnellen, diskreten Verkauf. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie: Kostenlose Bewertung anfragen oder Termin vereinbaren.