Energieausweis – Pflicht bei Verkauf und Vermietung
Der Energieausweis ist bei jedem Verkauf und jeder Neuvermietung einer Immobilie Pflicht. Seit 2014 müssen die wesentlichen Energiekennwerte bereits im Inserat angegeben werden. Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 10.000 € geahndet werden. FrankenImmo koordiniert die Erstellung Ihres Energieausweises über qualifizierte Energieberater in Oberfranken.
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Das Wichtigste in Kürze
- Beim Verkauf und bei der Neuvermietung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen; die Kennwerte gehören schon in die Anzeige.
- Es gibt Verbrauchs- und Bedarfsausweise; für viele ältere Häuser ist der Bedarfsausweis Pflicht.
- Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig.
- Verstöße können mit Bußgeldern bis 10.000 € geahndet werden.
- Wir organisieren den Ausweis über zertifizierte Energieberater in der Region, meist in 5–10 Werktagen.
Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis: Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Günstiger (ca. 50–100 €), aber abhängig vom Nutzerverhalten und daher weniger aussagekräftig.
Bedarfsausweis: Basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes (Dämmung, Fenster, Heizung). Teurer (ca. 200–500 €), aber objektiver und bei vielen Gebäudetypen gesetzlich vorgeschrieben.
Pflicht zum Bedarfsausweis: Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten und Baujahr vor 1977, sofern das Gebäude nicht mindestens auf den Stand der 1. Wärmeschutzverordnung 1977 saniert wurde.
Informationen zur Energieausweis-Pflicht bei der Deutschen Energieagentur (dena).
Energieeffizienzklassen und ihre Bedeutung
| Klasse | Endenergiebedarf | Bewertung |
|---|---|---|
| A+ | < 30 kWh/m²a | Passivhaus / KfW-Effizienzhaus |
| A | 30–50 kWh/m²a | Neubaustandard |
| B | 50–75 kWh/m²a | Gut saniert |
| C | 75–100 kWh/m²a | Teilsaniert |
| D | 100–130 kWh/m²a | Älterer Bestand, teilmodernisiert |
| E | 130–160 kWh/m²a | Sanierungsbedarf |
| F | 160–200 kWh/m²a | Erheblicher Sanierungsbedarf |
| G–H | > 200 kWh/m²a | Umfassende Sanierung erforderlich |
Die Energieeffizienzklasse beeinflusst zunehmend den Marktwert: Objekte der Klassen A–C erzielen Preisaufschläge, Objekte F–H werden mit Abschlägen gehandelt. → Energetische Sanierung
Energieausweis über FrankenImmo bestellen
Wir koordinieren die Erstellung Ihres Energieausweises über zertifizierte Energieberater in der Region. Sie erhalten den fertigen Ausweis in der Regel innerhalb von 5–10 Werktagen.
FrankenImmo | Telefon: 0151 58363197 | Energieausweis anfragen
Was in die Immobilienanzeige gehört
In jeder Verkaufs- oder Vermietungsanzeige müssen diese Angaben aus dem Energieausweis stehen:
- Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch)
- Endenergiebedarf oder -verbrauch in kWh pro Quadratmeter und Jahr
- wesentlicher Energieträger der Heizung
- Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis
- Energieeffizienzklasse (bei Ausweisen ab Mai 2014)
Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden.
Ausnahmen
Keinen Energieausweis brauchen unter anderem Baudenkmäler, kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche und Gebäude, die nur für kurze Zeit genutzt werden. Für Baudenkmäler gilt trotzdem: Käufer fragen nach dem energetischen Zustand – eine Beratung durch einen Energieberater kann hier hilfreich sein. Mehr zu historischen Häusern unter Altbau kaufen.
Was der Ausweis für Ihren Verkaufspreis bedeutet
Käufer rechnen heute mit der Warmmiete beziehungsweise den Energiekosten. Ein Haus der Klasse G mit Ölheizung wird anders bewertet als eines der Klasse C mit Wärmepumpe. Für Verkäufer älterer Häuser empfehlen wir deshalb zusätzlich zum Energieausweis einen individuellen Sanierungsfahrplan: Er zeigt Käufern, was eine Sanierung kostet und welche Förderung möglich ist – und verhindert übertriebene Preisabschläge. Hintergründe im Ratgeber Heizungsgesetz (GEG) und unter Förderprogramme.
Kosten im Überblick
| Leistung | Kosten (circa) |
|---|---|
| Verbrauchsausweis | ab etwa 100 € |
| Bedarfsausweis Einfamilienhaus | ca. 300–600 € |
| Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus | abhängig von Größe und Unterlagen |
| individueller Sanierungsfahrplan | abhängig vom Objekt, teilweise gefördert |
Häufig gestellte Fragen
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach muss für einen Verkauf oder eine Neuvermietung ein neuer Ausweis erstellt werden.
Welche Unterlagen braucht der Energieberater?
Für einen Verbrauchsausweis die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, für einen Bedarfsausweis Pläne, Baubeschreibung und Angaben zu Dämmung, Fenstern und Heizung. Oft ist eine Begehung nötig.
Darf ich ohne Energieausweis inserieren?
Nein. Die Pflichtangaben müssen bereits in der Anzeige stehen. Ist der Ausweis beauftragt, aber noch nicht fertig, sollte mit der Veröffentlichung gewartet werden.
Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich innerhalb der Familie verschenke?
Bei einer Schenkung besteht keine Vorlagepflicht wie beim Verkauf. Für die spätere Planung von Sanierungen ist ein Ausweis oder Sanierungsfahrplan trotzdem nützlich.
Quellen & weiterführende Informationen
- gesetze-im-internet.de – § 80 GEG – Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen
- gesetze-im-internet.de – § 87 GEG – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
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