Notarielle Begleitung – Sicherheit beim Kaufabschluss
Der Notartermin ist der formale Abschluss jeder Immobilientransaktion. FrankenImmo begleitet Sie durch den gesamten Prozess: von der Prüfung des Vertragsentwurfs über die Klärung offener Fragen bis zur Anwesenheit beim Beurkundungstermin.
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Das Wichtigste in Kürze
- Jeder Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden; der Notar ist neutral.
- Wir prüfen den Vertragsentwurf auf Punkte, die besondere Aufmerksamkeit verdienen, und klären offene Fragen vorab.
- Wir koordinieren Termin, Unterlagen und Banken und begleiten Sie auf Wunsch zum Notar.
- Nach der Beurkundung behalten wir Vormerkung, Fälligkeit und Übergabe im Blick.
- Wir ersetzen keine Rechtsberatung – bei rechtlichen Fragen ist der Notar oder ein Anwalt zuständig.
Unsere Leistungen
Vertragsentwurf-Prüfung: Wir sichten den Kaufvertragsentwurf und weisen auf Klauseln hin, die besondere Aufmerksamkeit verdienen – Gewährleistungsausschlüsse, Übergaberegelungen, Zahlungsmodalitäten, Grundbuchbelastungen.
Offene Fragen klären: Vor dem Termin klären wir mit allen Beteiligten offene Punkte – damit der Notartermin selbst reibungslos verläuft.
Terminkoordination: Wir koordinieren den Termin zwischen Käufer, Verkäufer, Notar und ggf. den finanzierenden Banken.
Begleitung zum Termin: Auf Wunsch sind wir beim Notartermin anwesend, um Rückfragen zu beantworten und den Prozess zu begleiten.
Nach dem Termin: Wir überwachen den Vollzug – Auflassungsvormerkung, Kaufpreisfälligkeit, Eigentumsumschreibung – und informieren Sie über jeden Schritt.
→ Ausführliche Erklärung: Der Notartermin
→ Notar finden: Bundesnotarkammer
Der Weg zum Notartermin – was wir für Sie übernehmen
| Phase | Unsere Aufgabe |
|---|---|
| Einigung | Eckdaten schriftlich festhalten: Preis, Übergabetermin, Inventar, Besonderheiten |
| Auftrag an den Notar | Daten von Käufer, Verkäufer und Objekt vollständig übermitteln |
| Entwurf | Entwurf mit beiden Seiten durchgehen, Fragen sammeln und an den Notar weitergeben |
| Finanzierung | Abstimmung mit der Bank des Käufers zur Grundschuldbestellung |
| Termin | Termin für alle Beteiligten koordinieren, auf Wunsch Begleitung |
| Vollzug | Auflassungsvormerkung, Negativattest, Löschungsunterlagen, Fälligkeit verfolgen |
| Übergabe | Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel |
Worauf wir im Vertragsentwurf achten
- Stimmen Kaufpreis, Objekt und mitverkaufte Gegenstände mit der Einigung überein?
- Ist die Fälligkeit an die üblichen Sicherheiten geknüpft (Vormerkung, Löschungsunterlagen, Vorkaufsrechtsverzicht)?
- Ist der Übergabetermin realistisch – auch mit Blick auf den Auszug des Verkäufers?
- Sind bekannte Mängel und Zusagen festgehalten?
- Wie sind Erschließungskosten, Sonderumlagen oder Mietverhältnisse geregelt?
- Passt die Belastungsvollmacht zur Finanzierung des Käufers?
Rechtliche Bewertungen nehmen wir dabei nicht vor – unsere Aufgabe ist, dass nichts übersehen wird und alle Fragen rechtzeitig beim Notar ankommen.
Typische Zeitspanne
Vom Entwurf bis zur Beurkundung vergehen in der Regel mindestens zwei Wochen, weil Verbraucher den Entwurf vorher prüfen können müssen. Bis zur Kaufpreisfälligkeit dauert es nach der Beurkundung meist drei bis acht Wochen, bis zur Eintragung des neuen Eigentümers einige Wochen mehr. Einen vollständigen Zeitplan zeigt der Ratgeber Ablauf eines Immobilienkaufs, die Kosten beschreibt Kaufnebenkosten in Bayern.
FrankenImmo | Telefon: 0151 58363197
Häufig gestellte Fragen
Wer sucht den Notar aus?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Kosten trägt. Beide Seiten können Wünsche äußern; wichtig ist ein Notar, der zeitnah Termine anbietet. Wir arbeiten mit Notaren in ganz Oberfranken zusammen.
Ist die Notarbegleitung in der Provision enthalten?
Ja. Vorbereitung, Koordination und Begleitung zum Notartermin gehören bei einem Verkauf oder Kauf über FrankenImmo dazu. Als Einzelleistung – etwa bei einem Privatverkauf – bieten wir die Begleitung auf Anfrage an.
Was ist, wenn sich nach dem Entwurf noch etwas ändert?
Dann geben wir die Änderung an den Notar weiter. Kleinere Anpassungen sind meist problemlos, wesentliche Änderungen können einen neuen Entwurf und eine neue Frist erfordern.
Kann der Termin auch ohne persönliche Anwesenheit stattfinden?
Ja, mit notarieller Vollmacht oder mit späterer Genehmigung. Für Verbraucher empfehlen Notare aber die persönliche Teilnahme. Mehr unter Notartermin.
Quellen & weiterführende Informationen
- gesetze-im-internet.de – § 17 BeurkG – Zwei-Wochen-Frist für Verbraucher
- notare.bayern.de – Landesnotarkammer Bayern
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