Grundstück mit Altbestand in Arzberg – 352 m²
Anger 10, 95659 Arzberg- 352 m² Grundstück
- Baujahr ca. 1900 und 1964
- Übergabe: Nach Vereinbarung
In Arzberg im Fichtelgebirge werden zwei zusammenhängende Flurstücke mit zusammen 352 m² Grundstücksfläche angeboten, ausschließlich gemeinsam. Beide sind mit älteren Wohngebäuden bebaut, darunter ein Haus von 1964 mit vier integrierten Garagen. Der Kaufpreis beträgt 38.000 €, rund 107,95 € pro m² Grundstück.
Objektdaten
| Kaufpreis | 38.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² Grundstück | ca. 107,95 € |
| Grundstücksfläche gesamt | 352 m² |
| Flurstück 470 | 240 m² |
| Flurstück 471 | 112 m² |
| Verkauf | Nur beide Flurstücke gemeinsam |
| Bebauung | Zwei bestehende Wohngebäude |
| Baujahre | ca. 1900 (Flurstück 471) und 1964 (Flurstück 470) |
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| Wohnfläche Altbestand Flurstück 471 | 164,42 m² laut Gutachten (Gebäude als abbruchreif eingestuft) |
|---|---|
| Wohnfläche Altbestand Flurstück 470 | 84,35 m² laut Gutachten (nicht von innen besichtigt) |
| Garagen | 4, integriert im Gebäude auf Flurstück 470 |
| Anschlüsse | Strom und Wasser vorhanden, aber abgeschaltet; städtische Kanalisation |
| Gelände | Ausgeprägte Hanglage, unregelmäßiger Zuschnitt, teilweise eingefriedet |
| Heizung | Älteres Gebäude: Einzelöfen; Gebäude von 1964: nicht bekannt |
| Energieausweis | Vorliegen nicht bekannt |
| Baugenehmigung | Liegt nicht vor |
| Abriss vor Verkauf | Nicht bestätigt |
| Vermietung | Wohngebäude 2024 leerstehend; Garagen: nicht bekannt |
| Käuferprovision | 3 % zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.) |
| Übergabe | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
In der oberfränkischen Stadt Arzberg bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt 352 m² Grundstücksfläche werden ausschließlich gemeinsam zum Kauf angeboten. Das Grundstück in Anger 10 befindet sich im Bereich eines gewachsenen Wohngebiets, unweit des örtlichen Festplatzes.
Das Flurstück 471 (112 m²) ist mit einem um 1900 errichteten Wohnhaus bebaut, das laut Sachverständigengutachten aus dem Jahr 2024 wegen erheblicher Feuchtigkeits- und Bauschäden als abbruchreif eingestuft wurde. Das Flurstück 470 (240 m²) umfasst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1964 mit vier integrierten Garagen. Eine Innenbesichtigung dieses zweiten Gebäudes war dem Gutachter nicht möglich.
Der Kaufpreis beträgt 38.000 €, entsprechend rund 107,95 € pro m² Grundstücksfläche. Die bestehende Bebauung und die gemeinsame Lage beider Grundstücke bieten Ansatzpunkte für eine mögliche Neuordnung. Bauliche Veränderungen, Abriss oder Neubebauung bedürfen einer gesonderten baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls einer Genehmigung.
Grundstück und Gebäude
| Flurstück | Grundstücksfläche | Baujahr | Wohnfläche laut Gutachten | Besonderheit |
|---|---|---|---|---|
| 471 | 112 m² | ca. 1900 | 164,42 m² | als abbruchreif eingestuft |
| 470 | 240 m² | 1964 | 84,35 m² | vier integrierte Garagen, nicht von innen besichtigt |
| Zusammen | 352 m² | Verkauf nur gemeinsam |
Die genannten Wohnflächen beschreiben den heutigen Altbestand. Sie sind keine Aussage über künftiges Baurecht und keine bestätigte Wohnfläche für eine spätere Nutzung.
Ausstattung und Zustand
- Zwei zusammenhängende Flurstücke: Nr. 471 (112 m²) und Nr. 470 (240 m²)
- Zwei bestehende Wohngebäude, Baujahre ca. 1900 und 1964
- Vier integrierte Garagen im Gebäude auf Flurstück 470
- Strom- und Wasseranschlüsse laut Gutachten vorhanden, jedoch abgeschaltet
- Abwasserentsorgung über die städtische Kanalisation
- Ausgeprägte Hanglage und unregelmäßiger Grundstückszuschnitt
- Grundstück teilweise eingefriedet
- Älteres Gebäude: Einzelöfen, keine Zentralheizung, erhebliche Schäden
- Jüngeres Gebäude: Heizungsart nicht bekannt, Innenzustand nicht besichtigt
Für das Dach des älteren Gebäudes nennt das Gutachten Kunststoffschiefer; ein Asbestverdacht wurde erwähnt, ist aber nicht bestätigt. Eine ökologische Altlast wurde im Gutachten nicht vermutet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Anger 10, 95659 Arzberg, im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Bayern). Die Grundstücke liegen laut Gutachten im Altbaubereich Am Anger nahe dem örtlichen Festplatz, in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Verkehrs- und Geschäftslage wurde vom Gutachter 2024 als gut beschrieben; die Stadt verfügt über eine entsprechende Infrastruktur.
Arzberg liegt im nordöstlichen Bayern in der Region Fichtelgebirge. Die Nähe zu regionalen Zentren wie Marktredwitz und Selb sowie zur tschechischen Grenze prägt die Lage. Konkrete Fahrzeiten und Entfernungen sind nicht Bestandteil der vorliegenden Unterlagen und wurden nicht gesondert geprüft.
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Entwicklungspotenzial
Das Gutachten hebt hervor, dass sich bei einem Abriss des älteren Gebäudes und einer Vereinigung beider Grundstücke eine wesentlich bessere Gesamtsituation für das Gebäude auf Flurstück 470 ergeben könnte. Vor allem die Zugangssituation ist derzeit eingeschränkt.
Denkbar sind die Instandsetzung von Bestandsflächen, eine Neuordnung der Grundstücke oder eine bauliche Neuentwicklung, jeweils nach Prüfung von Abriss und Zugangssituation. Es liegt jedoch keine Baugenehmigung und keine verbindliche Aussage zur zulässigen Neubebauung vor. Diese Szenarien sind ausdrücklich keine zugesicherten Baurechte. Ein Abriss vor dem Verkauf ist nicht bestätigt.
Energieausweis und Technik
- Energieausweis: Vorliegen nicht bekannt
- Energieausweistyp, Energiekennwert, Effizienzklasse und wesentlicher Energieträger: nicht bekannt
- Heizungsart: im Altbau Einzelöfen, im Gebäude von 1964 nicht bekannt
- Baujahre: ca. 1900 und 1964
Kapitalanlage und Wirtschaftlichkeit
Beide Wohngebäude standen laut Gutachten 2024 leer; ob die vier Garagen vermietet sind, ist nicht bekannt, und der aktuelle Mietstatus ist nicht bestätigt. Belastbare Angaben zu Mieteinnahmen oder einer Rendite gibt es daher nicht. Rechnerisch ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 107,95 € je m² Grundstück. Erhebliche Sanierungs-, Abriss- und Erschließungskosten können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen und sollten vor einer Investitionsentscheidung geprüft werden.
Sonstige Angaben und Käuferprovision
Das Angebot umfasst ausschließlich den gemeinsamen Verkauf der Flurstücke 470 und 471. Die Gebäude sind nach Angaben des Verkäufers weiterhin vorhanden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, bei 19 % insgesamt 3,57 %. Bei einem Kaufpreis von 38.000 € entspricht das rechnerisch 1.356,60 € inkl. Umsatzsteuer.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und einem Sachverständigengutachten aus dem Jahr 2024. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Gut zu wissen vor dem Kauf
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